Boomsestraat 2 A

Der Perle von Balgoij
Wohnen mit Geschichte, Raum und Größe
An einer ruhigen Straße, versteckt im ländlichen Grün von Balgoij steht ein Objekt, das selten verfügbar ist. Ein Haus mit einer reichen Geschichte. Das ehemalige Pfarrhaus „De Parel“, erbaut im Jahr 1914 und als städtisches Denkmal anerkannt, bildet mit seiner stattlichen Grundstücksfläche von 2.990 m² ein beeindruckendes und charaktervolles Ensemble.
Eigenständig, mit freiem Blick und von Ruhe und Grün umgeben, bietet dieses besondere Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, Raum und Vielseitigkeit. Ein Ort, an dem die Vergangenheit spürbar ist, ohne Kompromisse bei Komfort und Nutzungsmöglichkeiten von heute einzugehen.

Ein Gebäude mit Bedeutung
Ab dem ersten Blick macht ‘De Parel’ Eindruck. Die stattliche Architektur, das dekorative Mauerwerk und die monumentale Ausstrahlung verraten sofort die ursprüngliche Funktion des Gebäudes. Innen setzt sich diese Wahrnehmung fort: hohe Decken, Glas-in-Led-Boogrammen, Schouwen und authentische Materialien schaffen eine warme und zugleich beeindruckende Stimmung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m² und einem Volumen von fast 1.750 m³ bietet dieses Haus unvergleichliche Räume. Die Aufteilung ist großzügig und durchdacht, wodurch das Haus sich für verschiedene Wohnformen eignet: großzügiges Familienleben, Arbeiten oder Praxis zu Hause, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Kombination davon.

Begane grond – eine beeindruckende Empfang
Über der Eingangstür mit Überdachung betreten Sie das Haus. Im Flur ziehen die originalen Bodenfliesen und die charakteristische Vordertür sofort Aufmerksamkeit auf sich. Von hier aus entfaltet sich das Herz des Hauses: der zentrale Flur.

Dieser beeindruckende Raum ist zweifellos eines der absoluten Höhepunkte der Wohnung. Das meterhohe Decke, die feine Glas-in-Glas-Boogramen und das dekorative Mauerwerk verleihen dem Flur eine majestätische Pracht. Von hier aus haben Sie Zugang zu verschiedenen Wohn- und Schlafzimmern im Erdgeschoss.

Die stimmungsvolle Wohnzimmer atmet Charakter und Wärme, mit einer feinen Kamin- und Holzofen, hohen dekorativen Decken und prächtigem Licht. Über eine breite Schiebetür ist dieser Raum direkt mit der königlichen Terrasse verbunden, die derzeit als Spielzimmer und Büro genutzt wird und umgeben von freiem Blick auf das umliegende Grün.

Die Wohnküche bildet einen vollwertigen Aufenthaltsraum: hell, geräumig und praktisch eingerichtet mit einem 6-Platten-Gaskochfeld mit Ofen, Geschirrspüler, Quooker und Kombimikrowelle. Auch hier sorgt ein Kamin mit Holzofen für zusätzliche Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Außenbereich und dem Garten im Süden, wodurch Innen- und Außennutzung nahtlos ineinander übergehen.

Außerdem befinden sich im Erdgeschoss mehrere Schlafzimmer, Badezimmer und Nebenräume, darunter eine Küchenzeile mit Waschmaschine, zusätzliche Duschräume und eine separate Treppenhaustür. Dies ermöglicht hervorragend ein ebenerdiger Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Erster Stock – Raum und Privatsphäre
Die erste Etage bietet eine außergewöhnliche Anzahl von Räumen, verteilt auf mehrere Gänge und Etagen. Hier befinden sich verschiedene prunkvolle Schlafzimmer, mehrere Badezimmer und praktische Einbauschränke.

Die Master-Suite im Hintergrund ist besonders groß und verfügt über ein Walk-in-Closet sowie direkten Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
An der Vorderseite und in den Seitenflügeln befinden sich mehrere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter, Licht und Stauraum.
Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Bäder/Duschen, was das Haus ideal für große Gruppen oder multifunktionale Nutzung macht.

Zweite Etage
Auch die zweite Etage ist voll ausgenutzt und bietet Platz für zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Dachfenstern. Ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsplatz in Ruhe.

Keller - Nebengebäude
Unter dem Haus befindet sich eine weitläufige Keller mit etwa 9,56 x 4,32 Metern, mit einer multifunktionalen Raum, mit Licht von außen, zwei Kellerräume, von denen einer mit festen Lagerfläche und der Heizungsanlage ausgestattet ist.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei freistehende Nebengebäude. Das erste Nebengebäude verfügt über eine gemütliche Überdachung mit Sitzbereich, zwei großzügige Abstellkästen und eine zusätzliche überdachte Lagerfläche.

Hinter dem Haus steht ein zweites Anbaugebäude mit einem Büro und zwei separaten Abstellräumen, alle mit Doppeltüren versehen und ebenfalls mit einem Überdachung ausgestattet. Perfekt zum Lagern, für Hobbys oder das Lager von Gartengeräten.

Außenleben – Ruhe, Raum und Privatsphäre
Der Garten ist um das Haus herum angelegt und sorgfältig gestaltet.
Über den breiten Einfahrtsweg mit dekorativem Kies, umgeben von Gehwegen mit erwachsenen Bäumen, ständigen Pflanzen und Hecken, erreichen Sie das Haus.
Vorne liegt ein großes Rasenfeld, das auch als Spielplatz dienen kann und von einem grünen Hecke umgeben ist.
Direkt an der Wohnung angebaut ist ein großzügig begeisterndes Terrassen mit Blick auf den Teich und das erste Nebengebäude.
Der Hinterhof bildet eine natürliche Fortsetzung des Grüns mit viel Privatsphäre und einer ruhigen Atmosphäre.

Balgoij und Umgebung – ländliches Wohnen mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe
Balgoij ist ein charmantes und gemütliches Dorf, gelegen im grünen Außenbereich der Gemeinde Wijchen. Hier wohnen Sie in Ruhe, umgeben von Ländereien und Natur, mit einem starken Dorfcharakter und einer engen Gemeinschaft. Die ländliche Atmosphäre, die freie Sicht und die Kleinstädteigenschaft machen Balgoij zu einer beliebten Wohngegend für alle, die Raum und Entspannung suchen, ohne sich von dem alltäglichen Leben abzukapseln.

Für die täglichen Einkäufe liegt das moderne Einkaufszentrum Zuiderpoort in der Nähe. Hier finden Sie ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, übersichtlich und großzügig angelegt mit guten Parkmöglichkeiten. Praktisch und bequem, ohne die Hektik eines großstädtischen Einkaufsgebiets.

Der Bahnhof von Wijchen, die Schulen und Sporteinrichtungen sind hier ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden.

Dank der günstigen Lage sind umliegende Orte und Städte wie Nijmegen leicht erreichbar, während Sie zu Hause den Ruhe, Raum und Privatsphäre genießen können, die das Außenareal von Balgoij bietet. Eine seltene Kombination aus ländlichem Wohnen und einem hervorragenden Versorgungsstandard.

Eine einzigartige Chance
„De Parel“ ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Raum, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Ein Zuhause für Liebhaber von Authentizität, Pracht und Freiheit.

Wir laden Sie herzlich ein, diesen besonderen Ort selbst zu erleben.

Besonderheiten
- Energieetikett: E
- Isolation: Dachisolierung
- Geländer: Holz und Kunststoff
- Verglasung: Teilweise Doppelscheibe und Vorbaufenster
- CV-Installation: Nefit 2022
- Fliese: 2x Holz gebrannt
- Küche: Baujahr 2009
- Badezimmer: Baujahr 2008 und 2020
- Kellerraum: Maße 9,56 x 4,32 m
- Böden: Erdgeschoss Holz und Beton, Stockwerke aus Holz
- Kriechraum: Im Keller. Vorhanden, aber unter der Wohnung nicht zugänglich
- Schilderarbeiten außen: Juni 2020
- Parkplatz: Öffentlich und auf dem eigenen Grundstück für mehrere Autos Lesen Sie die vollständige Beschreibung